早く売りたい方、お任せください！
早期売却といえばひなた不動産
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売れる価格を
ご提案！ひなた不動産は売主様に良い条件で早期売却をしていただくために必ず「売れる価格」をご提案します。
だから失敗しないのです！ -
両手仲介に
こだわらない！ひなた不動産では販売開始からすべての不動産会社さんに平等に情報を公開します。その分販売の間口が一気に広がり早期売却へ繋がります。
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不動産売買専門の
担当スタッフが親身にサポート！売主様はもちろん買主様や司法書士、金融機関などあらゆる方面のお取引関係者と密に連絡を取り合い円満に進めていきます。
安心安全な早期売却を実現
販売期間中はお問合せ情報なども逐一ご報告しており、みなさまにご安心してお任せいただいております！
ひなた不動産は不動産売却にこだわります！
- 不動産売買専門の担当スタッフが対応します。
- 売却の流れをわかりやすくご説明します。
- 早く、高く売却するためにはプロセスがあります。
- 早く、高く売却するためにリフォーム・リノベーションのご提案もします。
- 業者様も含め、情報を広く公開します。
売却価格の適正な査定や売出しタイミングのアドバイスなど、お客様の要望にあったご売却を親身にお世話させていただきます。
スタッフが不動産の現状を把握し、市場の流通性を分析した上で、価格を査定いたします。（無料価格査定サービス）
お客様との間で締結される売却活動依頼の契約です。
契約をしても費用が発生するということはありませんのでご安心ください。
店頭での売却活動だけでなく、インターネットや折込チラシ、オープンハウスなどを利用し、様々な媒体を駆使して販売宣伝活動を積極的に展開。
また、早期売却の実現に向け、不動産業界ネットワーク「REINS（レインズ）※」等を活用することで、多方面に売却ルートを展開します。
購入希望者が見つかったら、価格や引渡し条件の調整を行い、不動産の売買契約を締結します。
買主様より売買代金を受け取り、登記を申請すれば、不動産の引渡しです。
この時に成果報酬としての仲介手数料を頂きます。
ご売却後も確定申告などお気軽にご相談ください。
REINS（レインズ）について
レインズには、国土交通大臣の指定を受けた不動産流通機構である東日本不動産流通機構、中部圏不動産流通機構、近畿圏不動産流通機構、西日本不動産流通機構の4つの法人によって運営され、全国の不動産業者が加入しています。
売却依頼を受けた不動産業者は、物件の情報をレインズに登録する義務があります。
そのため、不動産の売却を依頼されたお客様の物件は、『レインズ』に、必ずご登録させていただきます。
不動産業者様へ情報がいきわたり、お客様の売却物件は弊社とその他すべての不動産会社様に販売していただける仕組みになっているのです。
売却依頼を受けた不動産業者は、物件の情報をレインズに登録する義務があります。
そのため、不動産の売却を依頼されたお客様の物件は、『レインズ』に、必ずご登録させていただきます。
不動産業者様へ情報がいきわたり、お客様の売却物件は弊社とその他すべての不動産会社様に販売していただける仕組みになっているのです。
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不動産売却詳しく教えて下さい。
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不動産売却の色々な事情があります。家の買い替え、住替えあるいは相続不動産の売却など計画的に売却できる事、突発的な相続、住宅ローンが払えない、離婚等突発的に売却をせざる得ない場合あります。状況に応じたアドバイスをメリット、デメリット解りやすくご説明させていただきます。
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仲介と買取の違いを教えて下さい。
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仲介と買取の違いを簡単に説明しますと、仲介は不動産会社が調査査定のうえ、市場価格に近い形で一般のお客様に販売（仲介）します。計画的売却になりますので、売主様の意向（価格含めた条件）が概ね反映されます。半面価格、その他条件次第では数か月～数年と売却時期がわからない事が一番のデメリットです。買取は不動産会社が直接買取ります。一番のメリットは売却時間が早い事です。不動産会社も買取り後、一般のお客様へ販売します。当然仕入れ価格を抑えますので、買取金額は仲介の5割～7割位になる事がデメリットです。
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売却する時の査定はどのような事をするのですか。
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査定には訪問査定と机上査定があります。訪問査定とは、現地に直接訪問し調査します。お家の状態、日当たり、周辺環境を確認にのうえより具体的な価格を提示できます。机上査定の場合は公示価格、市場価格等で土地の価格算出後、登記簿謄本等に照らし建物の価格を算出、流通性等鑑み価格をお出しします。参考価格の要因が高いです。
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査定にはどのくらい時間がかかりますか？
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机上査定の場合、情報に間違いガなければ通常1時間程で査定価格を算出できます。訪問査定の場合は売主様と打合せ後現地調査後、法令上の調査を行いますので数日かかることがございます。
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売却をお願いした場合広告料とかかかりませんか？
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かかりません。売却を依頼される際に媒介契約を結びますので、その際ご説明致します。基本的にホームページ掲載、様々な媒体を利用しての広告活動は不動産会社の負担となります。但し売主様から別途広告掲載の要望があった場合は売主様のご負担になります。